公租房维修理规定

  公房维修是排除隐患、保证结构安全、延长房屋使用年限、满足居民日常生活基本需求的一项公房管理工作。为使我中心直管公房的维修工作规范、有序运行，特制定本暂行规定。  

    一、维修原则  

    1.公房维修必须在国家有关方针政策指导下，合理安排，并保证维修质量、节约维修费用，以服务公房住户，确保国有资产保值、增值为原则。  

    2.公房维修工作要贯彻以租养房、确保安全、方便生活的方针，加强修缮和经常性维护，把有限的财力、物力着重用于修缮破旧危险房屋以及修复已损坏的房屋构件，分清轻重缓急，统筹兼顾、合理安排。  

    3.公房维修必须结合城市规划和市容整顿。凡涉及城市规划拆建、改建及近期内拆除的房屋，其维修标准应以加固简修为主。凡沿主要街道房屋的维修还需照顾市容街景,使之与周围环境相协调。   

    二、维修项目范围的划分  

    根据房屋的破损部位、工程量及费用，初步划分为小修、中修、大修及翻建等。  

    1.小修：凡不需要拆改房屋结构，通过简单修理保养能保持或恢复建筑物良好技术状况和使用功能的，皆归为小修。主要项目范围有：  

   （1）砖瓦屋面检修、治漏；  

   （2）修补各种楼梯；  

   （3）铲抹内外墙皮；  

   （4）修复上下水管；  

   （5）修补厕所阴水、渗漏；  

   （6）油漆钢窗、铁窗、铁扶手及脱落油漆的木门窗；  

   （7）修复、更换门框、门槛及堵塞窗、门洞等。  

   2.中修：通过对房屋承重结构、屋面结构局部翻修和拆改部分附属构件，恢复建筑物原来使用功能的，皆列为中修。主要项目范围包括：  

   （1）大面积瓦屋面翻修、换屋笆及油毡楼面;  

   （2）局部危房加固或部分拆除;  

   （3）提高屋内地面；  

   （4）大的结构翻修和翻改建化粪池等。  

   3.大修：建筑物主要承重构件破损严重，楼面结构破漏严重甚至构成危险的，修复这些主要承重构件，使之恢复功能的列为大修。大修费材料多，花人工大，经技术人员鉴定，已没有维修价值的，应结合城市改造，统一规划，进行翻改建，列入基建项目。  

    4.翻建：对已倒塌房屋、破损严重经鉴定成危房的或居住条件极为恶劣的房屋，由技术人员实地勘测，制定翻建方案，经规划部门批准后翻建。  

    5.住户私有物品或由于住户使用不当造成损坏的项目不在维修范围，如玻璃、灯管、插座、开关、水表、水龙头、小五金、坐便器及污水管道堵塞等。  

    三、维修程序  

    1.每年秋季汛期结束后，由公房管理所派技术人员对公房进行全面检查，做好下一年度房屋维修和改造计划，编制维修资金预算。  

    2.设立、公布公房维修报修电话，对住户报修内容详细记录，及时做出派工安排。  

    3.为使维修资金得到科学合理的使用，保证维修质量，公房维修实行招标制度和保修期制度。每年开工前通过招标确定维修施工单位，工程结束结算时，预扣工程款的5%作为保修资金，保修期满，经技术人员复查无质量问题的，付清保修资金。  

    4.施工单位应按照维修计划安排施工，要保工期、保质量完成维修计划。维修工程应选购优质建材，发现使用劣质建材的，一经查实，一律返工，费用由施工单位自理。工程竣工后，施工单位应于五天内报公房管理所，双方在七天内组织人员共同验收。维修纪录等相关单据当场签字，以备结算。  

    5.工程结束后，施工单位应做好建筑垃圾清运和维修现场环境卫生工作。